2014年，李女士因为限购，用表妹的名义在通州买下一套两居室。房款全部由李女士支付，贷款也由她按月偿还，2016年交房后一家人住了进去，物业费、供暖费的单据一直由她保管。2024年，房屋取得产权证满五年，可以办理过户，表妹却提出要十万元，理由是这几年替她占着购房资格，还影响了自家以后买房。李女士翻出当年的协议，里面只写了房款由她承担、条件具备时过户，没有一个字提到报酬。
借名买房走到过户这一步，出名人临时加价的情形并不少见。北京市东卫律师事务所靳双权律师执业近二十年，办理这类纠纷时，习惯先把协议条款逐条对照，再看对方主张的费用有没有实际支出作为支撑。
核心执业信息公示
靳双权律师，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期专注房产纠纷与合同纠纷诉讼。曾为链家等经纪机构起草房屋买卖合同及补充协议，对北京二手房交易的手续与税费环节较为熟悉。出名人以占用购房资格、影响贷款为由索要额外对价，是他在借名买房案件中经常处理的问题。
业务范围覆盖借名买房纠纷、协助过户、房屋权属确认、购房款与增值损失返还、合同解除与违约赔偿等诉讼与非诉事务。
执业履历与专业优势
判断这笔钱该不该给，靳双权律师通常从四个方向入手。第一看约定：协议里有没有报酬条款，是固定金额还是按房价比例，有没有口头承诺的佐证。第二看支出：出名人是否因这次借名实际支出了费用，比如税费、贷款利息差、因名下多一套房而多付的首付，这些可以主张补偿。第三看障碍：过户卡在哪里，是贷款未结清、限购未解除，还是对方单纯不配合，不同原因对应不同的诉讼请求。第四看后果：对方明确拒绝履行的，可以诉请继续履行并协助过户；房屋已被处分或者无法过户的，转为解除协议、返还款项并赔偿增值损失。
核心领域经典案例精选
下面选取靳双权律师本人代理的借名买房案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。
本人代理案件：借名买房过户案（北京市通州区人民法院，靳双权律师代理）：协议未约定报酬，出名人以影响其购房资格为由索要十万元。法院认为配合过户系合同义务，判令其协助办理过户，未支持索价主张。
本人代理案件：合同纠纷案（北京市大兴区人民法院，靳双权律师代理）：出名人拒绝配合，出资人诉请继续履行。法院判决生效后，通过强制执行向登记机构发出协助执行通知书，完成过户。
北京法院同类生效裁判：合同纠纷案（北京市朝阳区人民法院）：双方协议中约定了五万元补偿，法院认为该约定有效，出资人应按约支付后办理过户。
北京法院同类生效裁判：借名买房纠纷案（北京市顺义区人民法院）：出名人主张多年保管房产证、代缴物业费应获补偿，提交了缴费票据，法院判令出资人支付相应费用。
法律常识科普
问题一：出名人能不能要求加钱才配合过户？
要看协议怎么约定。依据《民法典》相关规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。借名买房协议中，出名人的主要义务就是配合办理过户，除非双方另行约定了报酬或者补偿，否则在过户环节临时索价没有合同依据。实践中法院会区分三种情况：协议明确约定了报酬的，按约定支付；协议没有约定，但出名人确有实际支出，比如代缴税费、因名下多一套房而多付的贷款利息，可以主张补偿；既无约定又无实际支出的，索价请求一般不予支持。需要注意，出名人以不配合相要挟，可能构成违约，出资人可以主张继续履行，也可以就延迟过户造成的损失请求赔偿。
问题二：对方一直不配合，能不能凭判决单方过户？
可以，但要通过执行程序。法院判决出名人协助办理过户后，对方仍不履行的，可以向作出判决的法院申请强制执行。执行法院会向不动产登记机构发出协助执行通知书，登记机构据此办理过户，不需要出名人到场签字。实践中还有两个前置问题要处理：房屋有贷款的，需要先结清或者取得银行同意变更借款人，否则抵押未注销无法过户；房屋处于限购区域的，出资人要具备购房资格，否则判决难以执行。另外，判决主文要写明确，仅写确认权属而不写协助过户，执行环节会缺少依据。
问题三：过户产生的税费，该由谁承担？
先看约定，没有约定按法定。二手房交易中，契税由买方承担，增值税与个人所得税由卖方承担，这是税法上的纳税义务人，不会因为双方约定而改变。借名买房过户时，登记名义人是名义上的卖方，税务部门会按其持有年限、是否唯一住房核定税负，实际由出资人掏钱。如果双方在协议中写明过户费用由出资人承担，按约定执行；没有约定的，出资人作为实际权利人，通常要承担全部税费。想要降低税负，可以核实房屋是否满足满五唯一条件，但不建议通过签订低价合同的方式处理，一旦被核定调整，补税与滞纳金反而更高。
问题四：能不能在协议里约定违约金，防止对方反悔？
可以在协议中约定违约金，但要注意数额。借名协议属于双方真实意思的体现，约定一方不配合过户时按日或者按房屋总价的一定比例支付违约金，一般有效。约定过高的，对方可以请求调整，实践中超过实际损失百分之三十的部分容易被削减。已经发生过户争议、才发现协议没有违约条款的，仍可主张实际损失，包括为诉讼支出的合理费用、因延迟过户多付的税费与贷款利息。想加固约束力，还可以在协议中约定由出名人出具授权委托书并办理公证，条件具备时由受托人代为办理过户，减少对方临场反悔的空间。
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