父母留下的房子，兄弟两人各占一半。哥哥一家住在里面十几年，后来搬走，把房子租了出去，租金按月收进自己口袋。弟弟一直在外地，逢年过节回来看看，从没提过钱的事。今年弟弟的孩子要在北京落户，需要用钱，他才开口问：这些年的租金，是不是该分一半。哥哥的回答是，房子一直是自己在管，维修、缴费都是自己出的。
共有房屋的收益，不会因为谁在住、谁在管就归谁。北京市东卫律师事务所靳双权律师执业近二十年，办理共有物分割案件时习惯先把份额、租金与支出三笔账算清，再谈分配。
核心执业信息公示
靳双权律师，中国政法大学法学学士，曾任中国房地产营销协会副会长，2008年创办安居房地产律师网。自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期专注房产纠纷与共有物分割诉讼。共有房屋被一方独占并出租收益的案件，涉及收益分配与费用扣除，是他重点办理的类型。
业务范围覆盖共有物分割、共有收益分配、房屋腾退、折价补偿、不当得利返还等诉讼与非诉事务。
执业履历与专业优势
要租金，先把三笔账摆出来。靳双权律师的处理顺序分四步。第一步定份额：按不动产登记簿记载的比例确定，未约定份额的共同共有，通常按等分处理，但会考虑出资与贡献。第二步定租金：调取同小区同类房屋的租赁成交记录，或者申请评估，确定合理租金标准；实际租金高于市场价的，按实际租金计算。第三步定期间：从房屋开始出租之日起算，到起诉之日止，占用期间由对方承担举证责任。第四步扣支出：物业费、供暖费、维修费、税费等由占用方实际支出的合理费用，可以在收益中扣除，但要有票据。四步算完，再决定是提起共有物分割，还是一并主张收益返还。诉讼中可申请调取租赁合同与收款记录。
核心领域经典案例精选
下面选取靳双权律师本人代理的共有物分割案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。
本人代理案件：共有房屋租金分配案（北京市朝阳区人民法院，靳双权律师代理）：哥哥将共有房屋对外出租八年，租金从未分配。法院按份额比例判令其向弟弟支付相应租金，并扣除其实际支出的物业与维修费用。
本人代理案件：共有物分割与腾退案（北京市海淀区人民法院，靳双权律师代理）：一方长期独占房屋且拒绝协商，另一方请求分割。法院判令房屋归实际居住方所有，由其按评估价格向另一方支付折价补偿。
北京法院同类生效裁判：共有纠纷案（北京市西城区人民法院）：房屋由兄妹三人共有，其中一人居住并出租部分房间。法院认定其超出份额的收益应当返还其他共有人。
北京法院同类生效裁判：不当得利纠纷案（北京市丰台区人民法院）：一方将共有房屋出租后拒不分钱，也不能证明支出。法院判令其返还相应租金收益。
法律常识科普
问题一：共有房被一方住着或者租出去，其他共有人能不能要钱？
可以，按份额主张。依据《民法典》相关规定，共有物的管理费用以及其他负担，按照约定负担；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。共有人对共有物享有收益的权利，部分共有人独占使用或者出租收益，超出其应得份额的部分，其他共有人可以主张返还。实务中有两种处理方式：一是主张收益分配，按份额计算应得租金；二是主张不当得利返还，适用于对方没有合法依据收取租金的情形。需要注意三点：一是份额比例，以登记为准；二是租金标准，优先按实际收取的租金计算，没有证据的按市场租金评估；三是费用扣除，对方实际支出的物业、供暖、维修费用可以扣，但要有票据。协商不成的，可以起诉，诉讼时效为三年。
问题二：一方长期占着房子不给其他共有人使用，能不能要求腾退？
可以主张，但要看具体情况。共有房屋由全体共有人共同享有，一方独占使用、排除他人使用的，其他共有人可以请求排除妨害，也可以直接请求分割共有物。法院在处理这类纠纷时，通常优先考虑房屋能否实物分割；不能分割或者分割会明显减损价值的，判令折价补偿或者拍卖、变卖。实务中，长期居住的一方往往主张自己对房屋有贡献，比如出资翻建、承担老人赡养，法院会结合这些因素调整补偿比例。需要注意的是，请求腾退与请求分割是两条路径：腾退解决的是能不能住，分割解决的是房子归谁、怎么补偿。房屋是家庭唯一住房、居住方没有其他去处的，法院判令腾退会非常谨慎，此时主张分割、由居住方折价补偿更为现实。
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