借名买房的人断供了，银行能拍卖登记在借款人名下的房屋吗？本案中，某银行凭借合法抵押权继续执行，案外人排除执行的请求未获支持。
2013年，隗先生（化名）与某银行签订个人住房借款合同，贷款购买一号房屋，并将房屋抵押给银行。此后隗先生未能按期还款，银行起诉后双方达成调解，约定隗先生继续履行还款义务；若再逾期，银行有权要求清偿全部欠款，并就房屋拍卖、变卖价款优先受偿。隗先生再次逾期后，银行申请强制执行，法院查封了隗先生名下的一号房屋。
执行过程中，案外人边女士提出异议，主张房屋系自己与隗先生共同投资购买，应当停止执行。法院审查查明，边女士此前起诉要求确认房屋归其所有的请求，已被二审法院终审驳回——其提交的《借名买房协议》真实性存疑，证据不能证明其支付了全部购房款，即使有部分出资，也属于债权债务关系。本案中，边女士虽主张对房屋享有50%份额，但该主张尚在另案审理中，其并不享有足以排除执行的物权；而银行对房屋的抵押权已经登记、合法有效。法院判决驳回边女士的诉讼请求，银行继续执行房屋。
借名买房最大的风险之一，就是房屋被抵押权人执行。本案中边女士不仅没能确认借名关系，还因房屋断供面临失去房屋的风险，教训深刻。借名人务必确保贷款按期偿还，同时通过书面协议明确权属；断供一旦发生，房屋可能被拍卖，内部约定救不了房子。
靳双权律师长期办理借名买房确权与腾退纠纷，熟悉出资凭证、票据保管、长期占有三项事实的证明路径，也熟悉出名人擅自处分、出名人去世后继承人否认借名等情形的处理方式。他自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，2008年创办易胜借名买房律师网，围绕借名买房与房屋权属确认持续整理裁判观点。
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