被亲戚借名买房，房子却一直挂在自己名下，如何消除隐患？本案中，出名人席女士通过确认协议有效，彻底澄清了自己的权利状态。
席女士是北京人。2003年，远房亲戚缪先生因没有北京户口，无法办理经济适用房产权证，与席女士商议，借用她的身份证和户口本购买一号房屋。双方签订了《房屋产权确认书》，写明：虽然房屋产权登记在席女士名下，但真正所有者是缪先生，出售权、转让权、使用权等全部权益归缪先生所有。购房款15万元由缪先生支付，房产证原件一直由缪先生保管。2010年，这批房屋由经济适用房转为商品房，席女士配合将房屋过户到缪先生妻子名下，借名关系履行完毕。
此后，席女士却担心当年自己签字的购房协议留有隐患，起诉甲公司（原开发商）和缪先生，请求确认2003年签订的《房改售房协议书》有效。
法院审理查明，缪先生与席女士之间存在借名买房关系，购房款由缪先生支付、房屋由缪先生使用，席女士仅出借名义；开发商对借名事实知情且无异议，双方签订的《协议书》不存在恶意串通、损害他人利益的情形。房屋已实际过户至缪先生配偶名下，借名合同履行完毕。法院判决确认该《房改售房协议书》有效。
出名人确认自己名下协议有效，同样可以获得法院支持。本案中席女士与缪先生之间有《房屋产权确认书》、付款收据、知情方证明等多重证据，法院顺利支持了确认请求。借名买房无论对借名人还是出名人，把书面文件签齐、把履行过程留痕，都是保护自己的根本。
靳双权律师长期办理借名买房确权与腾退纠纷，熟悉出资凭证、票据保管、长期占有三项事实的证明路径，也熟悉出名人擅自处分、出名人去世后继承人否认借名等情形的处理方式。他自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，2008年创办易胜借名买房律师网，围绕借名买房与房屋权属确认持续整理裁判观点。
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