房产律师 分析父亲借用女儿名义购买单位公房的产权争讼

为保护当事人隐私及避免不必要的纷争，本文当事人姓名均为化名。
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一、案件介绍
     李琦峰和李熙彤是一对父女。李琦峰退休前曾在某著名杂志社任职,户口迁入北京市。1994年退休后，户口随之迁回原籍西安。1998年，李琦峰填写《总社职工宿舍申请调整购房登记表》，单位分配给其204号房屋。但因户口已经迁回西安，故借女儿李熙彤的名字购买。父女约定，李琦峰户口迁回北京后，李熙彤配合办理涉诉房屋过户手续。
     2001年11月27日，李熙彤与售房单位签订了房屋买卖契约，约定以成本价购买涉诉房屋。当日，李琦峰交付全部房款及相关费用。 2002年，李琦峰入住204号房屋，实际占有并使用该房屋。
    2007年，李琦峰的户口迁入北京市。父亲户籍迁回北京的同一年，李熙彤向单位房管部门申请无房户住房补贴及相关待遇。2012年，李熙彤一次性领取从1991年至2012年的无房购房补贴共计11万元。
     李琦峰在户口迁入北京后多次寻找女儿李熙彤协商过户事宜，但李熙彤均以各种理由推脱。直至2014年，忍无可忍的李琦峰将李熙彤告上法院。

二、审判结果

     法院经审理后判决：（一）登记在李熙彤名下的204号房屋应为李琦峰所有。（二）李熙彤与本判决生效后十五日内将上述房屋过户到李琦峰名下。

     一审判决后，李熙彤不服提起上诉，二审法院依法审理后判决：驳回上诉，维持原判。


三、北京房地产专业律师靳双权分析：
     本案焦点在于李琦峰与李熙彤之间是否存在借名买房关系。
     靳双权律师认为，从案件事实上讲，本案房屋虽是李琦峰借李熙彤之名购买，但其实际出资并实际入住占有该房屋多年的是李琦峰，且双方约定在李琦峰的户口迁入北京后将房屋过户至李琦峰名下。涉诉房屋原始来源是单位分配给李琦峰的福利房。该房屋本应登记于李琦峰名下，但因当时政策缘故，李琦峰于退休后将户籍迁回老家西安，故无法以自己名义购买该房屋。而本案中，李熙彤于2007年申领无房住房补贴时的申请中明确写有“由于李琦峰户口不在北京，该房以自己名义购买。”而后多次领取无房补贴，在申请中亦多次提出“李熙彤按无房领取补贴。”且房屋从交付入住起，一直由李琦峰使用，房屋所有权证书亦有其持有。
     而法院在综合考虑到房屋原始来源、双方向单位出具的书面材料表达的意思、购房时双方的经济能力、房屋权益的实际享有者、李熙彤至今领取无房补贴等事实，认定李琦峰与李熙彤之间存在借名买房关系。且双方系直系血亲，基于感情及信任，就此事无书面约定亦合乎常理。
     在此，靳双权律师提醒各位当事人，涉及到大额财产时，如：房屋买卖、房屋赠予、房屋权属变更等有关不动产交易、不动产权属变更时需三思，最好先咨询专业、资深的房地产律师，以规避交易中的风险，防止遇到不必要的纠纷，以免引发不必要的麻烦。
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