北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以上当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)
一、原告诉称
原告宋某甲起诉称：2015年10月1日，我与被告签订《农村房屋买卖协议》，我从被告处购买位于甲市乙区XX镇XX村XX号院落房屋，房屋作价30万元。我依约交付了购房款，被告将房屋交付给了我居住使用。为了维护我的合法权益，故诉至法院要求确认双方于2015年10月1日签订的《农村房屋买卖协议》有效。
二、被告辩称
被告宋女士、侯先生答辩称;我同意原告的诉求。
三、法院查明
2015年10月1日，原告宋某甲与被告宋女士、侯先生签订了《农村房屋买卖协议》，约定由宋某甲以30万元价格从宋女士、侯先生处购买位于甲市乙区XX镇XX村XX号院落房屋。《农村房屋买卖协议》现已履行完毕，涉案院落房屋已交付宋某甲居住使用。另查，宋某甲在购买上述房屋时系XX村村民，其户籍现登记在XX村XX号。
四、法院判决
确认原告宋某甲与被告宋女士、侯先生于二〇一五年十月一日签订的《农村房屋买卖协议》有效。
五、律师点评
房产纠纷律师靳双权认为：原告宋某甲与被告宋女士、侯先生于2015年10月1日所签订的《农村房屋买卖协议》系双方当事人真实意思表示，协议签订时宋某甲系涉案房屋所在村村民，该协议不违反法律、行政法规的效力强制性规定，且已履行完毕，属有效协议，故对于宋某甲要求确认《农村房屋买卖协议》有效的诉讼请求，予以支持。
