北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
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一、原告诉称
原告邓先生起诉称： 2016年12月3日，我和被告双方在平等自愿、协商一致的基础上达成房屋买卖协议，被告将位于Z县XX镇XX村XX组平房4间，(占地面积400平方米，房屋建筑面积115平方米)以80000元的价格出让给我，我向被告交付定金10000元，购房款40000元，余款在2016年12月8日前付清。同时在房款交清之日，被告应将房屋所有权证及与房屋有关的证件全部交付我。按照协议约定，我于2016年12月8日向被告交付余款时，被告以其父亲不同意出售房屋为由，拒绝继续履行该协议。所以请求法院判令：1、依法裁判被告继续履行双方签订的农村房屋买卖协议;2、依法裁判被告承担违约责任，支付合同约定的违约金16000元;3、如果被告无法继续履行合同义务，判令被告返还我已支付购房款50000元及中国人民银行同期贷款利息，并支付违约金16000元，本息共计67000元;4、赔偿我误工费2000元;5、案件诉讼费用由被告承担。。
二、被告辩称
被告谭某答辩称：我方和原告所签订的合同属无效合同;房屋的所有权归我父亲所有，我无权出卖该房屋，同意退回原告给付的购房款。
三、法院查明
2016年12月3日，原、被告双方在平等自愿、协商一致的基础上达成房屋买卖协议，被告将自己所有的位于Z县XX镇XX村XX组平房4间(占地面积400平方米，房屋建筑面积115平方米)以80000元的价格出让给原告，并由原告向被告支付定金10000元，购房款40000元，余款在2016年12月8日前付清。同时在房款交清之日，被告应将房屋所有权证及与房屋有关的证件全部交付原告，如果一方违约，应当支付对方该房屋总价值20%的违约金(80000×20%=16000元)。按照协议约定，原告于2016年12月8日向被告交付余款时，被告以其父亲不同意出售房屋为由，拒绝继续履行该协议。另查明，该四间房屋于2007年修建完成，被告之父谭大叔为被告所修建且该房屋所占用的土地，被告享有使用权。经庭后核实，被告谭某同意继续履行双方所签订的协议，并交付房屋。
四、法院判决
1、被告谭某于本判决生效之日起15日内向原告交付位于Z县XX镇XX村XX组平房4间，并向原告支付违约金16000元;
2、原告邓先生于本判决生效之日起15日内支付被告剩余购房款30000元;
3、驳回原告其余诉讼请求。
五、律师点评
房产专业律师靳双权认为：被告邓先生与原告协商签订农村房屋买卖协议，并交付订金的行为，形成农村房屋买卖合同法律关系，意思表示真实，合法有效，应受法律保护。在合同履行过程中，被告以其父亲不同意出售房屋为由，拒绝继续履行该协议，其行为已构成违约，应当承担违约责任。被告辩称其出让给原告位于Z县XX镇XX村XX组平房4间的房屋所有权归其父亲谭大叔所有，为无效合同的辩解意见，未提供确实充分的证据予以作证，且该房屋所占用的土地使用权归被告所有，故对该辩解意见不予采纳。
综上所述，原告请求被告继续履行双方签订的房屋买卖协议的主张，予以支持。另外原告要求被告承担其误工费的主张，于法无据，不予支持。
