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在房产继承纠纷中，遗嘱效力认定与房屋产权归属是案件核心争议点。近日，北京市大兴区人民法院审理的一起继承案中，女儿林芳（化名，胜诉方）凭借对母亲的主要赡养义务，结合 “一号房屋” 产权登记及对方遗嘱证据不足的情形，成功驳回妹妹林薇（化名）的遗嘱继承主张，最终与林薇各继承 “一号房屋” 50% 份额，维护了自身合法权益。下面从案情、分析、裁判结果到启示，拆解这起案件的胜诉逻辑。
一、案情梳理
1. 家庭关系与房产背景
被继承人：赵慧兰（已故，2023 年 9 月去世）与前夫林建国（已故，1980 年左右去世）系夫妻，生前育有两女：长女林芳（被告，胜诉方）、次女林薇（原告）。赵慧兰与林建国 1970 年左右离婚，此后未再婚。
核心房产：
一号房屋：位于北京市大兴区，2013 年 2 月以 24.25 万元购买的经济适用房，登记在赵慧兰名下。林芳主张房屋系自己全款出资（其中 20 万元为向林薇借的抵押贷款，后续还款由自己承担），因方便母亲居住且感恩母亲辛苦，登记在赵慧兰名下；林薇主张房屋为赵慧兰个人财产。
2. 遗嘱争议与关键事实
林薇提交2023 年 9 月 3 日赵慧兰自书遗嘱（附相关陈述） ，主张 “一号房屋” 应由自己单独继承：
遗嘱内容：载明 “我是一号房屋业主赵慧兰，自愿在死后将房产继承给次女林薇，以此留言作为遗嘱”，落款 “遗嘱人赵慧兰” 及日期 “2023.9.3”。
林薇陈述：称 2023 年 9 月 2 日在医院病房，赵慧兰与林芳争吵后，从袜子里拿出该遗嘱交给自己，自己在处理完赵慧兰后事后才告知林芳遗嘱存在，不清楚遗嘱具体书写时间。
林芳反驳与证据：
赡养义务证据：提交赵慧兰 2023 年住院病历、护理记录、医疗缴费凭证（林芳签字）、邻居证言，证明赵慧兰生前长期与自己共同生活，生病后从入院、确诊到去世，均由自己全程照料（包括饮食、如厕等生活护理），尽主要赡养义务；林薇 2009 年起长期在黑龙江省伊春市居住，未实际照料母亲。
房屋出资证据：提交 2013 年购房款转账记录（林芳账户支出）、抵押贷款还款记录（林芳每月还款），主张自己是房屋实际出资人，因 “借名买房” 登记在赵慧兰名下（林芳当时不具备北京经济适用房购买资格）。
遗嘱质疑：主张赵慧兰 2023 年 9 月 5 日因肺癌去世，遗嘱书写于去世前两天，当时赵慧兰已无自理能力、精神状态不佳，不具备订立遗嘱的民事行为能力；且林薇未在母亲生前告知遗嘱存在，无法核实真实性。
3. 双方争议焦点
林薇主张：
一号房屋为赵慧兰个人财产，赵慧兰立有自书遗嘱，房屋应归自己单独继承；
林芳未对母亲尽赡养义务，不应多分遗产。
林芳反驳：
一号房屋系自己实际出资购买，虽登记在母亲名下，但应属自己财产，不属于母亲遗产；
林薇提交的遗嘱真实性存疑，母亲立遗嘱时无民事行为能力，且鉴定因样本不足无法确认签名，遗嘱无效；
自己对母亲尽主要赡养义务，即使按法定继承，也应多分份额。
二、案件分析
本案的关键在于房屋产权归属、遗嘱效力认定与法定继承份额分配，法院最终支持林芳核心诉求，核心分析如下：
1. 一号房屋认定为赵慧兰遗产，但林芳出资事实影响后续权益
根据《民法典》第二百零九条（不动产物权登记）：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”
产权登记优先：一号房屋登记在赵慧兰名下，林芳主张 “借名买房”，但未提交书面借名协议，且无法证明双方存在明确借名合意，故法院认定房屋为赵慧兰个人财产，属于其遗产；
出资事实的考量：虽房屋认定为遗产，但林芳提交的购房款及还款记录，证明其对房屋有实际出资，该事实虽不改变产权归属，但为后续法定继承中 “兼顾贡献” 提供依据，最终法院按均等份额分配，实则平衡了双方权益。
2. 林薇提交的自书遗嘱无效，本案按法定继承处理
根据《民法典》第一千一百三十四条（自书遗嘱规则）：“自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。”
真实性无法确认：林薇提交的遗嘱虽形式上有签名和日期，但存在关键瑕疵：赵慧兰立遗嘱时（去世前两天）已因肺癌丧失自理能力，无证据证明其具备民事行为能力；林薇未在赵慧兰生前告知林芳遗嘱存在，导致无法及时核实；
鉴定无法推进：林芳申请对遗嘱中 “赵慧兰” 签名进行鉴定，法院委托甲司法鉴定中心（原中天司法鉴定中心）处理，但因比对样本不足，鉴定中心出具《终止鉴定告知书》，无法确认签名真实性；
无其他佐证证据：林薇未提交遗嘱书写过程的视频、证人证言等，无法证明遗嘱是赵慧兰真实意思表示，故法院认定遗嘱无效，本案按法定继承办理。
3. 林芳尽主要赡养义务，法定继承份额均等符合公平原则
根据《民法典》第一千一百三十条（法定继承份额）：“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。”
赡养义务的认定：林芳提交的护理记录、医疗缴费凭证、邻居证言等，证明其与赵慧兰长期共同生活，尽主要赡养义务；林薇长期在外地居住，未实际照料，本应少分；
份额均等的考量：因一号房屋虽为赵慧兰遗产，但林芳有实际出资，法院综合 “赡养贡献” 与 “出资事实”，最终判定林芳与林薇各继承 50% 份额，既体现对林芳赡养义务的认可，也平衡了林薇的法定继承权，符合公平原则。
三、裁判结果
登记在被继承人赵慧兰名下的北京市大兴区 “一号房屋”，由原告林薇、被告林芳分别继承 50% 的份额；
本案诉讼费用由原告林薇与被告林芳按继承份额比例分担。
四、案件启示
结合本案，在 “自书遗嘱无效后的法定继承” 纠纷中，想要维护自身权益，需重点关注以下 3 点：
1. 房屋产权争议：留存 “出资 + 借名合意” 证据，避免登记风险
借名买房需书面约定：若因资格限制等原因借他人名义买房，务必签订书面《借名买房协议》，明确房屋实际权利人、出资方式、过户条件等，避免仅口头约定；
出资证据留存：保留购房款转账记录、贷款还款凭证、物业费 / 水电费缴费记录（以实际权利人名义支付），证明对房屋的实际投入，即使产权登记在他人名下，也可在后续纠纷中主张权益。
2. 应对遗嘱争议：主动申请鉴定，强化 “真实性存疑” 证据
及时申请鉴定：若对对方提交的遗嘱真实性有异议，应第一时间向法院申请笔迹鉴定，明确鉴定所需样本（如被继承人的银行签字、书信等），避免因样本不足导致鉴定终止；
收集瑕疵证据：关注遗嘱订立时被继承人的身体状况（如病历、护理记录）、遗嘱持有方的告知时间（如是否在被继承人去世后才告知），以此质疑遗嘱的真实性与合法性。
3. 赡养义务举证：“劳务 + 经济” 双维度留证，为多分遗产奠基
劳务类证据：收集共同居住证明（物业 / 居委会盖章）、护理记录（医院签字）、日常照料照片 / 视频，证明与被继承人共同生活或尽主要劳务义务；
经济类证据：保留为被继承人支付的医疗费、生活费的转账记录、发票，若使用被继承人自有资金，需举证 “劳务付出的不可替代性”（如夜间陪护、手续办理）；
证人证言补强：邀请邻居、亲友出庭作证，佐证赡养事实，增强证据可信度，为法院酌情多分提供依据。
本案的判决充分体现 “产权登记优先、证据为王、兼顾公平” 的原则，也提醒大家：涉及房产继承，需重视产权证据、遗嘱真实性与赡养义务留证，才能最大程度维护自身合法权益。
