房屋租赁合同到期后，承租人想继续使用房产但忘记了和出租方签订租赁合同，当出租方要求其搬出时往往会引起纠纷，那么租赁期满之后的租赁关系如何确定哪，出租方是否可以随时解除租赁合同哪，咱们就来简单的了解一下。
【案件介绍】
林某系北京市某科技公司的一名员工，2008年2月12日，林某与房屋的出租方张某订立了为期3年的房屋租赁合同，时间自2008年2月13日至2011年2月13日，林某向张某支付了相关的定金以及房租总计5万余元。2011年2月13日，租赁合同期满之后，林某继续使用该处房产，但是并未和张某签订房屋租赁合同，按原合同约定向张某某支付租金及水电费，2012年5月，张某提出了提高租金的要求，因双方协商不成张某向林某发出书面通知解除租赁关系，并要求林某限期腾空租赁的房屋，并结清房租及水电费。因林某拒不将租赁的房屋腾空返还张某，张某为维护其合法权益诉至法院。
【法院审理】
本案系房屋租凭合同纠纷，双方在原租赁合同到期后未签订书面合同，依法应视为不定期租赁，对于不定期租赁，张某可随时解除合同。本案张某已书面通知林某解除租赁合同，且在合理期限内通知了林某，张某、林某的租赁合同已经解除，可林某至今未将租赁的房屋返还给张某，故林某应将该房屋腾空返还给，并支付逾期占用该房屋的租金损失。
【律师点评】
根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁，一方可随时解除合同。为了避免不必要的损失，一定要清楚自己的权利和义务。
【知识拓展】
出租人要求按原租约条件继续出租时的处理
(一)租约期满后不同意按原租赁合同续租
承租人要求降低租金，或要求出租人对房屋维修改建、要求准予变动房屋用途才续租，即作原租约终止或按新租约不成立处理。承租人应在出租人要求的合理期限内找房搬迁，出租人也有道义帮助找房。承租人搬迁前占用原房的，应照前租约交房租。
(二)出租人以原租约期满为由随意抬高房租
一般不允许此类情况的发生，但出租人与承租人另有约定的除外。当承租人不积极找房或找到了房逾期不迁时，出租人可以抬高租金标准。例如这时双方争执不下，应按照可加租的精神，由房管机关作出仲裁，或由法院作出裁决。
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