离婚判决生效两年，一次偶然的机会，当事人听说前夫在婚姻存续期间买过一套房，登记在自己名下，离婚时只字未提。她翻出当年的银行流水，发现有几笔大额转出说不清去向。房子在哪里、什么时候买的、钱从哪来，她一概不知，只知道这件事不能就这么过去。
婚内买的房，不管登记在谁名下，通常都属于夫妻共同财产。北京市东卫律师事务所靳双权律师执业近二十年，办理离婚后财产纠纷时习惯先从登记与资金两条线查起，再判断能不能再分。
核心执业信息公示
靳双权律师，中国政法大学法学学士，曾任中国房地产营销协会副会长，2008年创办安居房地产律师网。自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期专注房产纠纷与婚姻家庭类房产诉讼。离婚后追索隐匿房产的案件，既涉及财产查询，也涉及份额调整，是他重点办理的类型。
业务范围覆盖离婚后财产纠纷、隐匿转移财产的追索、夫妻共同财产认定、房屋权属确认、共有物分割等诉讼与非诉事务。
执业履历与专业优势
不知道房子在哪，是这类案件的第一道坎。靳双权律师的处理顺序分四步。第一步查登记：本人无法直接查询他人名下房产，起诉后可以申请法院调查取证，或者由律师持调查令到不动产登记机构查询，重点看婚姻存续期间的购房记录。第二步查资金：调取双方银行流水，找婚内大额转出，尤其是转向开发商、中介或者亲属账户的款项。第三步查代持：房子可能登记在对方父母、兄弟姐妹或者朋友名下，这时要看出资、居住与还贷由谁承担，聊天记录与家庭往来常能提供线索。第四步定请求：确认属于夫妻共同财产的，请求再次分割；对方存在隐匿、转移行为的，可以主张其少分或者不分。诉讼中同步申请财产保全，防止房屋被再次转手。
核心领域经典案例精选
下面选取靳双权律师本人代理的离婚后财产案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。
本人代理案件：隐匿房产再次分割案（北京市朝阳区人民法院，靳双权律师代理）：男方在婚内以个人名义购房，离婚时未披露，女方通过银行流水与登记查询发现。法院认定该房屋属于夫妻共同财产，判决男方少分，女方分得较大份额。
本人代理案件：亲属代持房产追索案（北京市海淀区人民法院，靳双权律师代理）：房屋登记在男方母亲名下，但购房款由男方账户支付，房屋长期由男方使用。法院认定属于夫妻共同财产，纳入分割范围。
北京法院同类生效裁判：离婚后财产纠纷案（北京市丰台区人民法院）：女方在离婚三年后发现男方婚内购置的商铺，起诉请求分割。法院认为诉讼时效自发现之日起算，未超过时效，判决按比例分割。
北京法院同类生效裁判：离婚后财产纠纷案（北京市通州区人民法院）：男方将婚内购买的房屋低价转让给亲属，女方请求确认转让无效。法院认定构成恶意转移，判令恢复登记后分割。
法律常识科普
问题一：离婚时不知道对方还有房，过了几年还能不能起诉？
可以，时效从发现之日起算。依据《民法典》相关规定，离婚后，一方发现另一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产行为的，可以向法院请求再次分割夫妻共同财产。请求再次分割的诉讼时效期间为三年，从当事人发现之次日起计算。这意味着，离婚时间过去多久不是关键，关键是发现的时间。实务中，法院会审查发现的时间是否真实，比如查询登记记录的日期、知情人的陈述、聊天记录。起诉时应当同时提出调查取证申请，把房屋的登记信息、购房合同、付款凭证调出来，光凭听说很难立案。需要注意的是，如果房屋已经被对方出售给不知情的第三人并完成登记，追回房屋的可能性很低，请求方向应转为分割售房款或者赔偿损失。发现线索后尽早固定证据，避免对方继续处分。
问题二：对方把房子登记在父母名下，还能不能算夫妻共同财产？
要看钱是谁出的、房是谁用的。登记在他人名下，不等于权利归他人。主张属于夫妻共同财产的，需要证明三点：购房款来源于夫妻共同财产或者一方婚内收入；房屋由夫妻一方实际占有、使用或者收益；登记名义人没有支付对价，也没有独立的购房能力。三点成立，法院可能认定存在代持关系，将房屋纳入分割范围。反过来，对方可能主张款项属于借款或者对父母的赠与，这时就要看有没有借条、有没有还款记录、家庭内部的沟通如何表述。还有一种情形，房子是对方父母出资购买、登记在父母自己名下，只是让小两口居住，这类房屋通常不属于夫妻共同财产，不能分割。查证阶段，把双方及近亲属的银行流水、房屋的水电缴费记录一并调取，往往比单看登记信息更有用。
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