丈夫去世后，妻子用亡夫的工龄折算优惠买下房改房，又赠与女儿。儿子急了：用了我爸的工龄，这房就该有我爸的份！法院却判了两条线：房屋归你，工龄利益另算。
案情回顾
米某与颜某系夫妻，育有儿子米志远、女儿米芸。颜某去世后，米某以其个人名义参加房改，购买了一号房屋，购房时按规定折算使用了颜某的工龄，享受了相应的政策性优惠。房屋登记在米某名下。
此后，米某将一号房屋赠与女儿米芸，并办理了过户手续。米志远得知后起诉，主张一号房屋系父母共同财产，母亲无权单独赠与，要求确认赠与无效、重新分割。
审理中查明，一号房屋系颜某去世后由米某以个人名义购买并登记在其名下，购房款亦由米某支付。
法院怎么判
法院认为，一号房屋系米某在颜某去世后以个人名义购买并登记在其名下，不属于米某与颜某的夫妻共同财产，米某有权将该房屋赠与米芸，赠与行为合法有效。但购房时折算颜某工龄所对应的政策性优惠利益，属于颜某的遗产利益，米志远有权就该部分价值主张继承。
法院判决：驳回米志远要求确认赠与无效及分割房屋的诉讼请求；颜某工龄折算对应的财产价值部分作为遗产，由各继承人依法继承，可另行处理或在本案中就折价补偿一并解决。
律师深度解读
1. 房改房购买时按政策折算已死亡配偶的工龄，是特定历史时期的普遍现象。根据相关司法解释，该政策性优惠所对应的财产价值部分，应作为已死亡配偶的遗产，由继承人继承。
2. 房屋权属与工龄利益要分开处理：房屋本身以购买时间、登记名义确定权属，本案房屋系米某个人购买、个人登记，属于其个人财产，她有权赠与。
3. 工龄利益不能白占。用了已故配偶的工龄，相当于遗产为购房出了力，其他继承人有权就该部分对应的财产价值获得补偿。
4. 生前赠与子女房产，只要赠与人有权处分、程序合法，其他继承人不能以侵犯继承权为由推翻；但赠与不能处分属于他人的遗产份额。
5. 房改房家庭处理这类问题时，应把工龄折算对应的利益算清楚，通过折价补偿等方式平衡各继承人权益，避免房屋过户后纠纷不断。
律师提示
房改房、工龄折算、生前赠与交织的继承问题专业性很强，房屋权属与工龄利益需要分别认定。
靳双权律师，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业。房改房、安置房与普通商品房的分割规则并不相同。靳双权律师办理这类案件时，会先查清房屋的取得方式与政策限制，再确定份额与折价方案。
业务范围覆盖房产继承与析产、遗嘱效力争议、共有物分割、拆迁安置利益分割、房屋权属确认等诉讼与非诉事务。如遇类似问题，可拨打咨询电话13426037149。
