老人去世时留下一套两居室，三个子女商量着先不卖，等孙子结婚再说。房子一直空着，钥匙在老二手里。两年后老二突发疾病去世，他的妻子和孩子提出，老二那一份应当由他们接着分。老大和老三不同意，认为房子是老人的，兄弟走了，弟媳一家不该再插手。一家人从商量变成了对簿公堂。
北京西城、朝阳、海淀等法院审理这类案件，先要处理一个程序问题：老二应得的那一份，是由他的妻子儿女承继，还是随着他的去世而消失。北京市东卫律师事务所靳双权律师执业近二十年，办理继承案件时习惯先画一张继承关系图，把每一层的时间点标出来，再谈份额。
核心执业信息公示
靳双权律师，中国政法大学法学学士，北京卫视《第三调解室》特邀嘉宾律师，2008年创办安居房地产律师网。自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，近二十年专注房产继承与房产纠纷诉讼。遗产多年未分割、继承人又相继去世的案件，涉及转继承与代位继承的区分，是他重点办理的类型。
业务范围覆盖法定继承纠纷、遗嘱继承纠纷、转继承与代位继承争议、房产继承与析产、房屋权属确认等诉讼与非诉事务。
执业履历与专业优势
这类案件的难点，在于把一串时间点排清楚。靳双权律师的做法是先定三个时间：被继承人死亡时间、各继承人死亡时间、遗产实际分割时间。第一个时间决定继承开始，第二个时间决定份额是否转承，第三个时间决定份额是否已经固定。老人去世后遗产一直未分割，各继承人对房屋处于共同共有状态，此时其中一位继承人去世，他应得的份额并不消灭，而是转由他的继承人承继，这在法律上称为转继承。要与代位继承区分开：代位继承是继承人的子女先于被继承人死亡，由晚辈直系血亲代替；转继承是继承人在继承开始后、遗产分割前死亡，由他自己的继承人接着承受。两者在主体范围和份额计算上并不相同。份额算清之后，还要处理房屋怎么分：有人要房、有人要钱，可以折价补偿；都不愿接手，可以拍卖变卖；房屋长期由一方占有使用的，还要把使用期间的收益一并考虑。
核心领域经典案例精选
下面选取靳双权律师本人代理的继承案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。
本人代理案件：转继承房产分割案（北京市西城区人民法院，靳双权律师代理）：老人去世后房屋未分割，其中一名继承人两年后去世，其配偶与子女主张承受相应份额。法院认定属于转继承，判令房屋由在世继承人与已故继承人的继承人按份共有，并由取得房屋一方向其他各方支付折价补偿。
本人代理案件：继承与析产纠纷案（北京市海淀区人民法院，靳双权律师代理）：房屋登记在老人名下，老人去世十余年未办理继承手续，其间两名继承人相继去世。法院逐层核定各房份额，判令房屋归长期居住的一方所有，对其他继承人及其继承人分别补偿。
北京法院同类生效裁判：法定继承纠纷案（北京市朝阳区人民法院）：继承人在遗产分割前去世，其子女主张代位继承。法院认为不符合代位继承的条件，应按转继承处理，由已故继承人的全体继承人共同承受其份额。
北京法院同类生效裁判：共有物分割纠纷案（北京市丰台区人民法院）：房屋由多名继承人共有，其中一人长期占有使用并拒绝分割。法院判令其向其他共有人支付房屋使用费，并就房屋归属作出折价分割。
法律常识科普
问题一：继承人自己去世了，他的子女能不能接着分老人的房？
能，但依据的是转继承。依据《民法典》相关规定，继承开始后，继承人于遗产分割前死亡，并没有放弃继承的，该继承人应当继承的遗产转给其继承人。也就是说，老二的妻子、子女可以承受老二应得的那一份，主张时以老二的名义份额为基础，而不是重新按人头平均。这里有一个常见的误解：有人认为儿媳、女婿是外人，没有资格参与。实际上，配偶作为第一顺序继承人，本来就在承受范围内；子女作为老二的孩子，也在承受范围内。需要区分的是代位继承，那是子女先于老人去世的情形，适用条件与转继承不同，份额计算也不同。实务中还有一种情形，继承人去世前明确表示放弃继承，且以书面形式作出，那么这一份就不再转承，由其他继承人按法定顺序分配。
问题二：房子十几年没分，会不会拖出问题？
会，而且问题往往比想象中复杂。时间越长，涉及的继承人越多，每一次继承人的去世都可能带来一轮转继承，最后要面对的可能是十几位共有人。房屋长期无人管理，容易出现漏雨失修、物业欠费、被他人占用等情况，处置时还要先解决这些遗留问题。份额计算也会变得困难，早年的房改、加建、装修投入，如果没有凭证，很难在分割时主张。此外，房屋价格变化会让各方预期差距拉大，谈判空间反而缩小。可行的做法是尽早把继承手续办下来：继承人之间能协商的，办理继承公证后过户；协商不成的，提起诉讼由法院确定份额和分割方式。房屋暂时不卖的，也可以先确认各自份额，避免日后再生争议。已经出现继承人也去世情形的，要把每一层的死亡证明、亲属关系证明收集齐全，这是后续所有计算的基础。
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