房屋土地分开转让的房屋买卖合同是不是无效合同

　　买卖房屋只接买卖了房屋的使用权，却没有转让房屋的土地使用权，那这样的买卖合同有效力么下来由说房网小编为大家整理了一些关于房屋土地分开转让的房屋买卖合同是否是无效合同方面的知识，欢迎大家阅读!

　　咨询内容：

　　律师，你好，最近我和一个房东签订了一个房屋买卖合同，合同中有一条是说，对方只转让房屋的所有权，不转让房屋所及土地的使用权。我想问，他这样约定合法吗，是不是会导致合同无效

　　律师解答：

　　你好，很高兴为你解答“房屋土地分开转让的房屋买卖合同，是无效合同吗”这个问题。

　　相关法律规定：

　　城市房屋的产权与房屋占用土地的使用权实行权利人一致的原则，除另有规定的外，不得分离;

　　土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外;

　　房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

　　因此，房屋的所有权通过买卖合同转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，则该类买卖合同应当是无效的。

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