房产北京律师 代理的房屋买卖合同纠纷案件

   内容简介：国家政策出台，造成贷款迟延放款，不能构成购房人迟延付款的理由。购房人也不能以国家贷款政策变化作为迟延付款、不付款免责事由。      案件情况：      2012年11月6日，郭某与韩某、张某签订《房屋买卖合同》，约定郭某向韩某、张某出售位于北京市东城区某房屋。同日韩某、周某支付郭某房款84万元，同年12月8日，双方再次达成《协议书》同月30日，双方字啊此签订《北京市房地产买卖合同》，约定郭某将上述房屋出售给韩某、张某，房屋总价484万元，郭某应于2013年3月15日前腾出房屋并通知韩某、张某进行验收交接，同时，双方应在2013年2月28日之前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。    2013年1月4日，双方还签订《补充条款》约定韩某、张某保证在2013年2月15日前将第三方监管的房价款计400万元整支付给郭某，韩某、张某保证其中贷款200万元于2013年2月15日前支付至郭某账户。同日韩某、张某向第三方监管机构支付200万元。2013年3月4日，韩某、张某通过贷款银行向郭某支付200万元。      案件审判过程：     后我作为郭某的代理律师向法院提起诉讼，以韩某、张某未按约定时间支付200万元贷款，构成违约为由，请求法院判令：韩某、张某共同赔偿郭某20万元。   法庭审理上，我方提交了《北京房地产买卖合同》和《补充条款》证明双方约定的房款价格等相关事项予以佐证。     韩某、张某共同辩称：过户迟延是郭某不积极配合造成的。双方于2012年11月6日签订房屋买卖合同，而原告此前向案外人借款84万元，虽在2012年9月7日还款，由于法院没有及时解封导致诉争房屋无法交易。加上国家政策出台，造成贷款迟延房款。我方并没有主观的过错，不同意承担违约的责任。且原告违约金过高，请求法院驳回原告的诉讼请求。          案件审理结果：      法院审理认为：被告未按合同约定按时支付房款，政策改变并非被告迟延付款的合法事由。故判决：二被告与本判决生效之日起10日内赔偿原告20万元。      房地产专业律师靳双权解析：       在房屋买卖合同履行过程中，没有按照房屋买卖合同约定的时间支付部分或全部购房款，构成迟延付款。    在合同违约中，迟延付款是一种罪常见的违约行为。无论是合同内容的履行还是违约责任的承担，有约定从约定，没约定从法定。迟延付款违约责任过高时，违约一方可以请求人民法院或仲裁机关予以调整；迟延付款违约责任过低时，守约方也可请求人民法院或仲裁机关予以调整。    如房屋买卖合同中没有约定迟延付款责任，买受人迟延支付购房款，经售房人催告后在三个月后仍不支付的，售房人可以解除双方签订的房屋买卖合同。       如果尚未能解答您的疑问，欢迎光临房地产律师网靳双权律师为您解答法律问题      标签：房地产专业律师    房产律师   北京房产律师  二手房律师    继承律师