房地产律师代理的一起买卖二手期房的案件

   房产律师提示：交易双方若以赠与的方式进行交易，将会存在较大的风险。其中，做大的风险是业主在“交易”之后，有可能收不到房款。因为买方有可能以房产是无偿赠与为由抵赖而拒付房款。买卖双方在交易之前可以完成交付购房款，及约定必要的过户条件，因为法律规定赠与是可以附条件或义务，如果受赠人不履行义务或条件不成立，那么赠与人就可以拒绝交付或办理过户。
 
   案件情况：
 
   张某在东城区有一套房屋，价值600万元。后因其自己昨生意需要部分资金，于是张某想要将房屋卖出去。他的亲属王某正好要购买一套房屋结婚，于是和张某协商能不能以赠与的形式将，私下里交给张某650万元作为购房款，以此规避税费。
   后，张某给我打了电话，并咨询我这样是否可行，我告知他这里面的风险很大，因为根据《第186条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公正的赠与合同，不适用前款规定。”所以如果张某要是坚持将赠与合同做公证的话，最好先让对方将全部房款支付完毕。
   张某最后没有听取我的建议，觉得如果按照赠与的话可以剩下好多费用，于是答应了王某的要求，与王某签订了，并办理了公证。但办理公证手续后王某迟迟不交购房款，王某告知张某赠与协议已经失效，最后，王某还将张某诉至法院。
   法院认为：张某和王某已经签订了赠与协议，是双方的真实的意思表示，并进行了公证，王某在没有《合同法》规定的丧失取得赠与权的情况下，张某应该将房屋过户给王某。
 
   房地产专业律师靳双权解析：
 
   本案中双方签订了赠与协议，没有《合同法》规定的无效的情形。该赠与协议已经做了公证，所以根据《合同法》的规定，该赠与协议是有效的。
   上述情况，对于买方来说，可能会出现卖方在收到购房款后，拒不过户，并要求撤销赠与合同的风险。根据《合同法》第188条规定：“具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。”经过公证的赠与合同，赠与人必须要履行交付财产的义务。
   因此，上述案件中，该赠与协议不能撤销，张某应该按照要求办理过户手续。
 
 
 
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