夫妻一方订立遗嘱处分共有房产的效力如何？

　　北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　原告王赛诉称：王岩与靳东系夫妻，育有王崇一子，王崇与郑爽为夫妻，育有原告一女。王崇去世前订立遗嘱，将所有遗产，包括其名下房产新南小区999号房屋，都留给原告一人。现原被告之间因继承产生纠纷，故请求法院判令原告继承999号房屋。

　　二、被告辩称

　　郑爽、靳东辩称：同意王赛的诉讼请求。

　　三、审理查明

　　经审理查明：原告向法院提交王崇的死亡证明、涉案房屋产权证、王崇订立的遗嘱原件等证据，均能证明原告所述。被告郑爽同意由原告继承涉案房屋，并不要求其支付任何补偿。

　　四、北京市西城区人民法院判决

　　北京市西城区人民法院经审理后判决：

　　涉案房屋归原告所有。

　　五、北京房地产律师靳双权点评

　　根据《中华人民共和国继承法》第二条，继承从被继承人死亡时开始。第三条，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：(一)公民的收入;(二)公民的房屋、储蓄和生活用品。本案中，根据原被告陈述及法院查明事实，可以确认涉案房屋是王崇与郑爽二人的夫妻共同财产。根据《中华人民共和国继承法》第五条，继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。根据《中华人民共和国继承法》第十六条，公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。本案中，被继承人王崇订立的遗嘱符合法定形式，内容合法，故为有效遗嘱。根据《中华人民共和国继承法》第二十六条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。继承从被继承人死亡时开始，以被继承人死亡时遗留的个人合法财产为限。故，涉案房屋分割遗产时，应当先将郑爽的份额分割出来，依照遗嘱，原告只有权继承涉案房屋中被继承人的份额，即涉案房屋的一半份额。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。被告郑爽享有涉案房屋的一半份额，其对自己所占有的份额有权做出处分，故郑爽将同意由原告占有涉案房屋全部份额的决定法院不做干涉。

　　综上所述，法院的判决是正确的。