律师介绍

　　北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　原告马志、马丹诉称：马勒与高尚系再婚，居住在马勒单位分配的军产房567号房屋，无共同子女，二原告系马勒与前妻之子女，韩秦系高尚与前夫之子，严栋是韩秦之妻，韩束是二人之女。马勒病故后，涉案房屋房改，高尚使用马勒40年工龄、高尚30年工龄优惠，外加二人的夫妻共同财产购买涉案房屋。现高尚去世，故要求1、继承分割涉案房屋。2、被告承担诉讼费用。

　　二、被告辩称

　　被告韩秦、韩束辩称:当时是韩秦与严栋出资购买的涉案房屋，应当认定为二人的夫妻共同财产。如果原告主张购房款是使用的马勒遗产，原告应当对此举证证明。高尚曾订立公证遗嘱，明确表示由韩束继承涉案房屋，公证处在履行公证职责时，也对涉案房屋做了相应的产权归属调查，也可以证明高尚对于涉案房屋的处分属于有权处分。

　　三、审理查明

　　经审理查明：马勒未订立遗嘱，其单位发放的2万元抚恤金被高尚领取。高尚购买涉案房屋时扣除二人的工龄优惠，共计缴纳房款2万元。

　　四、北京市海淀区人民法院判决

　　北京市海淀区人民法院经审理后判决：

　　涉案房屋由二原告、韩束共同共有，二原告各占六分之一，韩束占三分之二;

　　五、北京房地产律师靳双权点评

　　根据《中华人民共和国继承法》第二条，继承从被继承人死亡时开始。第三条，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：(二)公民的房屋、储蓄和生活用品。第五条，继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。本案中，涉案房屋最初是由马勒单位分配给马勒居住，承租人为马勒。且房改发生在马勒去世不久，使用了马勒工龄优惠折抵房款，故应当被认定为二人的夫妻共同财产。故本案中，高尚订立遗嘱处分涉案房屋时，对于马勒享有的一半份额属于无权处分。根据《中华人民共和国继承法》第十条，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。该部分属于马勒的份额应当由二原告及高尚三位法定继承人。根据《中华人民共和国继承法》第十三条，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。二原告及高尚三人应当各自继承涉案房屋的六分之一份额。根据《中华人民共和国继承法》第十六条，公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。根据高尚订立公证遗嘱，高尚对于涉案房屋享有的份额均由韩束继承。

　　综上所述，法院的判决是正确的。