签订房屋合同并付款对方未办证纠纷

北京房地产专业律师靳双权（13426037149）专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

原告诉称

赵某杰、赵某芳向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告办理北京市顺义区一号房屋的产权证明；2、本案诉讼费由被告承担。

事实及理由：2017年原告由被告处认购北京市顺义区一号底下库房，总价款为144561元，原告采取一次性付款方式。2017年2月3日，原告向被告支付全部购房款144561元，被告向原告出具收据。2017年2月9日，双方就地下库房买卖一事签订《认购书》。二原告购买该房产后，被告向原告移交房屋钥匙，原告实际占有房屋并使用。原告购买该库房时被告售楼处人员告知原告该库房有产权，在北京市建委网站办理了产权登记，原告购房后可以办理产权证明。

时至今日被告已经收到原告支付的全部价款，也已将库房移交原告，但一直未与原告签订正式购房合同，北京市住建委网站也没有相关网签信息，原告多次与被告沟通，催促被告签订正式购房合同，并为原告办理产权证明，但被告一直未理会原告要求。自原告购买房屋距今已历时五年，被告迟迟不为原告办理产权证明，严重侵害原告利益，现原告向贵院提起诉讼，望贵院依法查明案件事实，判如所请。

被告辩称

M公司辩称：同意在条件具备后，协助原告办理产权登记手续；诉讼费不同意承担。涉案房屋为被告开发的两限房项目。2015年开始开发建设，建设过程中，因为融资，用土地使用权作抵押，并办理了抵押登记。2017年2月向业主交房，交房后应该给办理产权证，因为借款不能偿还，未能办理。在政府的协助下，于2020年12月份把大产权证办理下来，分户产权因为没有解除抵押，没有办理，不清楚什么时候能够办理。

法院查明

2017年2月9日，原告与被告签订认购书，约定原告认购被告开发的位于北京市顺义区一号库房，套内面积12.13平方米，单价为12000元，总价款为145561元，付款方式为一次性付款。认购书第三条约定，买受人应当自签订本认购书当日，向出卖人支付认购定金1000元，并于2017年2月15日前补齐至145561元。第四条约定，买受人同意在支付定金之日起200日内，与出卖人签署库房买卖合同。

上述认购书签订当日，原告支付定金1000元，并于2017年2月15日支付尾款144561元。

双方未按照认购书约定签订库房买卖合同。2018年5月9日，双方办理了库房交接手续。

2015年5月26日，被告与T公司（以下简称“T公司”）签订《T公司信托抵押合同》，约定T公司向被告提供贷款，被告以涉诉项目地块土地使用权作为抵押，并办理了抵押登记手续。因被告未清偿上述贷款，未办理抵押解除手续。

裁判结果

被告北京M公司于本判决生效后具备产权证办理条件后为原告赵某杰、赵某芳办理北京市顺义区一号库房产权登记证书。

房产律师靳双权点评

原告与被告签订的认购书是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属合法有效，双方均应依约履行。商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

本案中，双方在认购书中已经就库房的具体坐落、面积和价格进行了约定，该认购书已经具备了商品房买卖合同的主要条款，原告支付价款，履行商品房买卖的主要合同义务，被告已经按照约定收取购房款，应当认定认购书已经构成正式的商品房买卖合同。原告有权要求被告协助为其办理产权登记手续，被告亦不持异议，故对原告的相应诉求法院予以支持。