延期办理房产证造成买方损失怎么赔偿

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证只能向特定房屋的所有权人发放。

案例：

2008年8月份，吴某与段某签署一份《商品房预售合同》，约定吴某向段某购买某小区的一套房产，房屋总价为人民币92万元。双方约定，段某承诺于2009年2月15日前取得房产证，之后30天内，双方签署《房屋交接书》，《房屋交接书》签署后的90天内，双方依法向当地房地产交易中心申领房屋的小产证。前述合同签署后，吴某依约支付了房款，但段某未能按承诺期限取得房产证，直接导致吴某未能依合同约定的期限及时取得房屋的小产证，构成违约。

法院判决：

人民法院认为，原、被告签订的《商品房预售合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。合同签订后，原告履行了付款义务，被告同时也应当依照预售合同的约定，在一定的期限内促成原告能够办理房屋产权过户的条件。鉴于被告直至20090年8月28日才取得新建商品房房地产权，直接导致原告未能在约定期限内办理系争房屋的小产证，被告的行为构成违约，原告由此要求被告承担相应的违约责任，于法有据，可予支持。预售合同没有约定违约金的，就逾期办证违约金可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。被告提出其不承担违约责任的观点于法无据，人民法院不予采纳。