一、原告诉称
张三、李四、王五、赵六(以下简称张三方)向本院提出诉讼请求：判令张四、李五(以下简称张四方)返还张三方多支付的购房款人民币57,000元。事实与理由：2016年4月11日，张三、张四及a中介三方签订《动迁商品房买卖协议书》一份，约定张四方将坐落于b室房屋(以下简称涉案房屋)转让给张三方，房屋面积111.06平方米，转让价220万元。协议签订后，张三方按约支付房款190万元。虽然协议约定余款30万元于过户时一次性付清，但张四方在过户之前不断以各种理由催要，张三方为避免纠纷发生，遂于2016年7月11日至2017年11月20日期间分别以银行转账和现金方式六次共计支付197,000元。至此，张三方共计支付购房款2,097,000元，尚余103,000元未付清。2018年4月20日，王五向银行青浦支行贷款40万元，收款人为李五，并与张四方商定待其收到发放的贷款后扣除103,000元购房款，余款297,000元应返还张三方。但张四方于2018年6月21日返还23万元，7月10日返还1万元，余款57,000元至今未予返还。故张三方诉诸法院，作如上诉请。
二、被告辩称
张四方辩称，不同意张三方的诉讼请求。57,000元确实在张四方处，但是：1、7,000元系张四方垫付的物业费、垃圾清运费、维修基金等，双方口头约定先由张四方垫付再由张三方支付，相关费用的发票已经给了张三方;2、双方曾经协商，由于房屋总价220万元是按110平方米(每平方米2万元)计算，实际面积为111.06平方米，存在1.06平方米的面积(约2万余元);又因张四方协助张三方贷款，且房屋余款支付约有两年多时间，需计算利息。故张三方自愿补偿张四方5万元。
三、本院查明
本院经审理认定事实如下：2016年4月12日，张四、李五(卖方、甲方)与张三(买方、乙方)签订《动迁商品房买卖协议书》，约定：甲方自愿将甲方合法拥有的坐落于b室动迁商品房一套转让给乙方，面积111.06平方米，转让价为220万元。付款方式：2016年4月15日之前，乙方支付给甲方50万元整;2016年5月30日之前，乙方支付给甲方100万元整;2016年6月15日之前，乙方支付给甲方40万元整;甲方同意留30万元作为押金，过户时乙方一次性付清。押金无利息。合同生效后，如遇政府征地拆迁，房屋的增值等情况发生，全部归乙方所有，甲方房产合法共有人不得以任何理由向乙方提任何要求，一切关于该房屋的自主权由乙方主张，甲方无权干涉。国家政策可以过户后，甲方积极配合乙方办理房产过户手续。协议书另对其他事项作了约定。
另查明，涉案房屋坐落于b室，建筑面积111.06平方米，于2018年5月28日核准登记在李四、王五、赵六名下。
四、裁判结果
被告张四、李五应于本判决生效之日起十日内返还原告张三、李四、王五、赵六购房款。
五、律师点评
根据庭审查明的事实，认为《动迁商品房买卖协议书》系双方真实意思表示，对双方均具有约束力。买卖协议明确约定房屋总价为220万元，现张四确认多收取57,000元，但认为其中5万元系张三方自愿补偿，但其未对该主张提供证据，故不予采信。审理中，张三方自愿放弃7,000元返还之诉请系当事人自行处分权利，予以准许。
