北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以上当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)
一、原告诉称
原告王女士起诉称：我和王小姐系姐妹关系。我为投资Z公司生意，2007年5月，我通过甲市L房地产经纪公司(以下简称L公司)购买曹先生名下位于甲市乙区XX路XX广场105号房屋(以下简称105号房屋)，用于公司经营，我支付了首付款及中介费。出于信任我与王小姐达成口头协议，将105号房屋登记在王小姐名下由其代持，所有费用由我承担。随后，王小姐与曹先生签订《甲市存量房屋买卖合同》及商业贷款合同。105号房屋交房后一直用于Z公司经营，2007年9月，王小姐取得房产证，登记在其名下。我和Z公司为105号房屋的实际出资人和产权人。所以特请求法院依法判令：确认我与王小姐之间关于甲市乙区XX路XX广场105号房屋借名买房合同关系成立并有效;本案诉讼费由王小姐负担。
二、被告辩称
被告王小姐答辩称：105号房屋原来是王女士为其女儿购买，但因首付款增加，其无力支付首付款转而由我购买，房款大部分由我支付，王女士仅仅是垫付了一小部分。因此，105号房屋是我的房屋，并非是王女士所说的代持的关系。双方之间不存在借名买房的合同关系。王女士已就该房屋进行多次诉讼，属于滥用诉讼权利，浪费司法资源。105号房屋已于2013年由我出售给案外人姜某并完成了过户手续。综上，我不同意王女士的全部诉讼请求。
三、法院查明
王女士与王小姐系姐妹关系。Z公司为个人独资企业，投资人姓名为王女士。2007年9月5日，曹先生(出售房、甲方)与王小姐(买受方、乙方)签订《甲市房屋买卖合同》及《补充协议》，约定曹先生出售105号房屋，房价款为138万元，首付53万元，贷款85万元。2007年9月26日，105号房屋产权变更登记在王小姐名下。105号房屋自交付之日起一直由Z公司用于办公使用。购房后房屋贷款按期偿还。2013年5月8日，王小姐与案外人姜某签订《甲市存量房屋买卖合同》及《补充协议》将105号房屋出售与姜某，并于当日办理了房屋过户手续。现房屋由王女士以及Z公司使用。
四、法院判决
驳回原告王女士的全部诉讼请求。
五、律师点评
房产纠纷律师靳双权认为，本案中，王女士主张其与王小姐之间存在借名买房的合意，其系105号房屋的实际权利人。对此，针对本案双方当事人争议的焦点，靳律师认为：首先，依据物权公示公信原则，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当以不动产登记为准。不动产登记薄是物权归属和内容的根据。本案中，105号房屋登记在王小姐名下，故王小姐为105号房屋的登记权利人。其次，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释(一)第二条之规定，当事人有证据证明不动产登记薄的记载与真实权利状态不符，其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。当事人对自己所主张的事实，应当提供证据加以证明，未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，应当承担举证不能的法律后果。本案中，王女士主张其与王小姐之间存在借名买房的合意，其系105号房屋的实际权利人。关于是否存在借名买房的关系，需结合双方之间是否存在借名买房的合意、房屋款项的支付、房屋的使用以及相关合同、证件、收据等资料原件的持有情况综合判定。王女士虽主张曾与王小姐之间存在借名买房的口头协议，未得到王小姐之认可，王女士并未就其上述主张充分举证。另结合已查明的其他事实来看，105号房屋款项由王女士、王小姐两人共同支付，房屋购买后一直用于Z公司经营使用，王小姐亦曾在Z公司工作，且双方各自持有部分收据、还款凭证、合同等资料原件。综上，王女士所提交的证据不足以证明王女士或Z公司与王小姐之间存在借名买房之约定，亦不足以否定不动产登记薄之证明力，其应当承担举证不能的法律后果，故对王女士、Z公司之全部诉讼请求不予支持。
