北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以上当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)
一、原告诉称
原告燕先生起诉称：第三人蒲先生原系A县B镇C村25号房屋所有权人。2009年7月18日，第三人蒲先生、冯氏、蒲某甲、苟女士将A县B镇C村25号房屋卖给第三人石先生所有，并签订契约。2009年8月7日，第三人石先生将涉案房屋出让给第三人董先生所有，并签订契约。2010年3月22日，第三人董先生将涉案房屋出让给被告刘先生，双方签订契约。2011年3月2日，被告刘先生将涉案房屋转让给我，双方签订契约。我、被告及第三人之间各自订立的A县B镇C村25号房屋买卖契约合法有效，依法应受法律保护。现因产权过户发生纠纷，所以特请求法院依法判令：1、确认我和被告及第三人签订的关于A县B镇C村25号房屋买卖契约有效;2、被告及第三人腾空上述房屋并交付原告使用。
二、被告辩称
被告刘先生未作答辩，也未在法院指定的举证期限内提供证据材料。
第三人董先生、石先生、蒲先生、冯氏、蒲某甲、苟女士未作答辩，也未在法院指定的举证期限内提供证据材料。
三、法院查明
第三人蒲先生与冯氏系夫妻关系，蒲某甲系蒲先生与冯氏儿子，苟女士系蒲先生与冯氏儿媳。2009年7月18日，第三人蒲先生、冯氏、蒲某甲、苟女士将其所有的坐落于A县B镇C村25号房屋出让给第三人石先生，并签订契约。第三人石先生于2009年8月7日又将涉案房屋出让给第三人董先生，并签订契约。2010年3月22日，第三人董先生再将涉案房屋出让给被告刘先生，双方签订契约。2011年3月2日，被告刘先生将涉案房屋转让给原告燕先生，双方签订契约。A县房屋拆迁产权调查领导小组于2010年6月5日确认涉案房屋“建于1992年10月31日前，符合A县房屋拆迁安置政策有关规定，予以承认房屋合法性，应予以补偿、安置”。上述各买卖契约签订后，购房款均已付清。
四、法院判决
1、确认原告燕先生与被告刘先生签订的关于A县B镇C村25号房屋买卖契约有效;
2、限被告刘先生，第三人董先生、石先生、蒲先生、冯氏、蒲某甲、苟女士于本判决生效后十日内腾空A县B镇C村25号房屋并交付原告使用。
五、律师点评
房产专业律师靳双权认为：现行法律、行政法规对农村房屋买卖没有禁止性强制规范，目前作出禁止农村房屋买卖的规定只是一些政策性的文件，并不具有行政法规的效力。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第十四条的规定，违反法律、行政法规的“强制性规定”是指效力性强制性规定。涉案房屋建于1992年10月31日前，不属于违章建筑物，系合法的农村居民房屋。原、被告之间就上述房屋签订的买卖契约系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定为合法有效。依法成立的合同，自成立时生效，且对当事人具有法律约束力。合同各方当事人均应本着诚实信用的原则全面履行合同义务，出卖人应当向买受人交付标的物，故原告请求确认上述房屋买卖契约有效，并要求被告及第三人腾空房屋交付原告使用，理由正当，于法有据，应予支持。
