北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以上当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)
一、原告诉称
原告程先生起诉称：我是XX县XX镇XX村村民，被告系XX县K镇T村村民。我方和被告于2013年5月16日签订一份关于XX县K镇T村两间房屋(该房屋的土地性质为集体所有)的买卖协议，协议约定：1、房价款945000元;2、签订协议时我给付被告定金10万元;3、被告无条件将土地使用权协助过户登记在我名下。事后，我向国土部门咨询，集体土地不能过户登记，故我要求解除协议，所以请求法院判令：1、解除我和被告于2013年5月16日签订的房屋买卖协议;2、被告返还定金10万元并赔偿利息损失(自2013年5月16日起至判决确定的履行之日止，按中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率计算)。
二、被告辩称
被告常先生答辩称：1、原告诉称的原告与我方的身份关系是事实，我方确实与原告签订协议，也收取了定金10万元。原告要求解除协议的理由不成立，我方要求原告全面履行合同，若原告不履行合同，原告无权要求返还定金并赔偿利息损失。
三、法院查明
原告程先生的户籍所在地为XX县XX镇XX村，被告常先生的户籍所在地为XX县K镇T村。2013年5月16日，原、被告签订《协议书》一份，内容约定：1、被告将其所有的坐落于XX县K镇T村三间半房屋以总价945000元卖给原告;2、原告当日付定金10万元，如买方不买，定金不能归还，卖方不卖，定金加倍归还，其余现金在一个月内付清;3、如今后办证需买方办证手续等，卖方一定要无条件的帮忙(转证只能转给原告)。同日，原告支付被告定金10万元，剩余房款至今未付。
四、法院判决
1、解除程先生与常先生于2013年5月16日签订的关于坐落于XX县K镇T村的买卖协议;
2、常先生于本判决生效后十日内返还程先生10万元;
3、驳回程先生的其他诉讼请求。
五、律师点评
农村房屋买卖律师靳双权认为：农村房屋买卖在处分房屋的同时，也处分了该房屋上的宅基地使用权，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地使用权系农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者的特定身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。本案原、被告不属于同一集体经济组织成员，虽然原、被告之间签订的农村房屋买卖协议意思表示真实，但根据目前的有关法律法规规定，原告无法办理该房屋上的土地使用权过户手续，无法取得该房屋上的宅基地使用权，不能实现房屋买卖合同目的。因此，原告请求解除该协议，应予以支持。协议解除后，尚未履行的，终止履行，故被告已收取原告定金10万元应当返还。至于原告主张的利息损失，因原告在签订房屋买卖协议时，没有充分注意到不能取得该房屋所占的宅基地使用权的情形，存在过失，故利息损失应由原告自行承担。
