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北京房产律师——婚前宅基地房屋婚后翻建的,翻建新房归属纠纷

来源:创始人   作者:创始人   时间:2022-01-06


北京房地产专业律师靳双权(13426037149)专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年,带领专业房产法律团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现将这些案件改编为案例,希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷,以下案例中当事人姓名均为化名,若有雷同请联系我们予以撤销。)

 

 

原告诉称

原告李某兰诉称:我父母李父与李母共育有两女,分别是长女李某兰、次女李某芳。李母于19972月去世。同年922日,李父与王某珊结婚。李父于2013831日去世。李父生前于2013418日立有代书遗嘱,对平谷区X9号、平谷区X8号进行处分。后王某珊起诉确认李父于2013418日所立遗嘱无效,经北京市平谷区人民法院民事判决书判决驳回王某珊的诉讼请求,该判决书已生效。我认为我对8号享有完全的所有权,对9号享有绝大部分的份额,故诉至法院要求确认8号宅院归我所有,依法分割9号的房屋及院落。

原告李某芳诉称:我对我父亲于2013418日立下的遗嘱没有意见,对遗嘱中涉及到我的部分,我自愿给我的姐姐李某兰;本案中如果法院查明有我的财产份额,我也同意将属于我的份额给李某兰。

 

辩称

被告王某珊辩称:9号系我与李父婚后共建,李父眼睛看不见,建房的事是我操持的,应是我的房子;我与李父结婚之前,8号有北正房五间,但我们婚后垒了院墙,李父在世时,8号又建了2排房子,并用了我们垒院墙的砖,故8号应该有我的份额。故我不同意李某兰的诉讼请求。

 

法院查明

李父与李母共育有两女,分别是长女李某兰、次女李某芳。李母于19972月去世,同年922日,李父与王某珊结婚,二人均系再婚,婚后未生育子女。王某珊再婚前,生育张某军、张某强。王某珊与李父再婚时,张某军、张某强均已成年。8号和9号的宅基地均为李父祖遗所得。8号内原有北正房五间,系李父与李母于1979年所建。双方均认可李父与王某珊婚姻关系存续期间,在8号内垒建了院墙。李父于2013831日去世,在李父去世前,李某兰在8号原北正房前又建造了两排房屋,共10间,并拆除了院墙。9号现有北正房三间、后厦子三间,系李父与王某珊于2009年共同建造。

20133月,李父曾以王某珊对其漠不关心,并因李父的婚前房产与其女儿发生矛盾为由,将王某珊诉至本院,请求与王某珊离婚。2013421日,本院判决驳回了李父的离婚请求。

2013418日,李父立下遗嘱,遗嘱内容为:“因年老重病在身,恐不久将来离世后因财产问题发生争议,特立遗嘱。一、位于平谷区X8号北正房五间系我和前妻共同财产,前妻于1997年农历正月初七去世,待将来我去世后,该房产归长女李某兰继承。二、位于平谷区X9号的房屋,系我和现妻王某珊婚后共同财产,属于我的份额,待我去世后也归我长女李某兰继承。以上遗嘱内容,是我真实意思表示,无人胁迫”。20157月,王某珊诉至本院,要求依法确认李父于2013418日所立代书遗嘱无效,2015911日,本院判决驳回王某珊的诉讼请求,该判决现已生效。

 

裁判结果

一、平谷区X8号宅院归原告李某兰所有;

二、平谷区X9号宅院归李某兰、被告王某珊共同所有;

三、驳回原告李某兰、被告王某珊其他请求。

 

 

房产律师靳双权点评

公民的私有财产继承权受法律保护。继承开始后,有遗嘱的按照遗嘱继承办理,没有遗嘱或遗赠扶养协议的按照法定继承办理。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。

8号宅基地系李父祖遗,8号内北正房5间系李父与王某珊婚前盖建,后李某兰又建了10间房屋,根据李父的遗嘱,法院依法确认8号宅院内的房屋均归李某兰所有。9号是李父和王某珊婚姻关系存续期间盖建,应为李父和王某珊的共同财产。





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