图便宜借名买房
宋林是河北沧州人，2004年随女友来到德州，于次年完婚。由于家庭条件的原因，结婚时，宋林没能购买房产，婚后始终住在妻子家中。朝夕与岳母相处，除了生活不方便，更让宋林觉得似乎是“入赘”到妻子家。这让有些大男子主义的宋林心里十分压抑。
看出宋林的心事，妻子积极为其寻找合适的房源。2006年初，妻子从妹妹处得知市区某事业单位正进行集资建房，价格仅有市价的一半。她把好消息告诉宋林，同时还出了个“借名买房”的主意。她建议宋林借用该单位职工的名义购买集资房，等房产证发到个人手中，再办理过户手续。
宋林立即筹钱，同时通过妻妹的关系找到该事业单位的职工毛清。表明来意后，对方要求宋林一次性支付4.5万元做为借名的酬劳。即便支付了4.5万元，房价仍然远低于市价，宋林立即应允。
2006年6月，宋林将“借名费”交到毛清手中。双方签署了协议书。其中约定，毛清将住宅转让与宋林，分期付款等有关该房产的一切款项均由宋林承担，房产证下发后，毛清应协助办理过户登记手续，不得以任何理由反悔。
反复审视协议后，宋林郑重地签上自己的名字。宋林觉得这协议宣告总算有了一套属于自己的房产，即便名不正言不顺，但八字总算有了一撇。让宋林想不到的是，时隔多年后，这八字“另外一笔”会写得异常艰难。
房产证下发，“名义房主”不想过户了
签订协议后，宋林依照约定缴纳了首付款。他很珍惜这得来不易的房产，每月准时将房款交到毛清单位的财务部门，即便偶尔资金紧张，他也从没有晚交过一笔钱。
2009年7月，宋林将全部房款付清。此时，德州市区房价节节攀升，集资房所在地段的房价远远超过了他购买时的价格。宋林很庆幸自己做出“借名买房”的决定，否则他将永远与房产“绝缘”。
毛清单位规定，该集资房要建成三年后才能下发房产证。在与毛清商量后，宋林提前住进了房屋。之后，他没有再与毛清频繁联系，只是偶尔通过关系打听是否已下发房产证。
2012年3月，集资房的房产证下发到个人手中。得知消息后，宋林第一时间赶到毛清住处，询问何时可以办理过户手续。然而，他却被告知房子不卖了。“房子是我和毛清两人的，她同意卖给你，我可没同意。”毛清的丈夫表示，他对出卖房产并不知情，毛清没有权利出卖夫妻共同财产，出卖房产的行为侵害了他的权益，之前签订的协议应该是无效的。毛清也称当时签协议卖房，已经违反了国家政策，她不想再铤而走险，愿意把包括“借名费”和宋林所支付的房款等费用悉数交还。“房价已经涨到5000元/平方米了，钱退给我，上哪儿再去买房?”宋林对毛清的提议坚决反对，他认为这是夫妻俩的托辞，两人是看房价上涨才反悔。然而，无论如何催促和质问，毛清夫妻都坚持不办理产权过户登记手续。
眼看到手的房子就要“飞走”，无奈之下，宋林向法院提起诉讼，提出要求毛清夫妇协助办理过户登记手续的请求。
法院：房屋转让协议有效
庭审中，毛清认为，自己签订协议时，丈夫不在场也不知情，后来一直不同意卖房，因而房屋转让协议无效;宋林则称“毛清丈夫不知道卖房”一事只是托辞，分期支付房款的三年以及等待下发房产证的三年，他没有接到毛清或任何利害关系人关于不愿出卖该房产的通知。
依据双方提交的证据，法庭认为，案件争议的焦点是宋林与毛清签订的房屋转让协议是否有效。依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(一)》相关规定，夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
本案中，毛清作为转让房屋一方，虽然房屋转让协议是毛清所签，但宋林自2006年开始分期缴纳购房款，并自2009年就入住该房，前后过程长达数年，而毛清夫妇就在该房产附近共同居住生活，宋林有理由相信该协议内容毛清的丈夫知道并同意。因此，毛清与其丈夫的抗辩理由不成立，毛清应继续履行合同约定义务。“借名买房真是下下策，这就等于将权利放到他人手中。”2013年7月，宋林终于拿到了署有自己名字的房产证。虽然维护了权益，但回想此前遭遇，他表示不会再打法律的擦边球。
